法之识茶“典”物权篇之(三)“住改商”的限制条件

2021-08-09

A:点点,我家楼下业主把住房改成了麻将馆,天天吵得不得了,人员也混杂,不安全,我去找他说理,他说他已经办理工商登记并取得了营业执照,楼栋上下邻居也大多同意了,是合法的,可是这严重影响了我的正常生活啊!
B:“住改商”行为的合法性需要满足两个条件:遵守法律、法规以及管理规约;应当经有利害关系的业主一致同意。需要注意的是,“住改商”中有利害关系业主的意见不应适用“多数决”,明确规定为需经有利害关系的业主一致同意。“住改商”业主已经办理了工商登记取得营业执照的事实,不能改变其行为欠缺合法性。
 
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条  业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。